Проверка аренды
AI анализирует объявления, проверяет арендодателей и считает реальную стоимость
4
Объявлений
3
Безопасных
1
С рисками
101 250 ₽
Средняя аренда
Подробный анализ объявления
2-комн., Хамовники, 120 000 ₽/мес
Безопасность объявления
- Владелец верифицирован
- 15 фотографий — достаточно
- Цена в рамках рынка
- Залог адекватный (1 месяц)
Справедливость цены
Средняя аренда в Хамовниках: 95 000 – 130 000 ₽ для 2-комн.
Ваша цена 120 000 ₽ — в верхней части диапазона, но оправдана свежим ремонтом и близостью к метро.
Годовые расходы
Аренда vs Покупка
Покупка аналогичной квартиры в Хамовниках стоила бы ~37 000 000 ₽.
При аренде 120 000 ₽/мес вы платите 1 440 000 ₽/год = 3.9% от стоимости квартиры.
Выгоднее арендовать, если рост цен < 3.9% в год
Средний рост цен в Хамовниках — 4.8%/год. При аренде 3.9% от стоимости вы экономите по сравнению с ипотекой.
На что обратить внимание при аренде
Фейковые фотографии
Фото не совпадают с реальностью — всегда проверяйте лично
Цена слишком низкая
На 30%+ ниже рынка — почти всегда мошенничество
Нет договора
Отказ подписывать договор — прямой красный флаг
Предоплата без просмотра
Просят деньги до показа — 100% мошенники
Все объявления
AI проверил каждое на безопасность и справедливость цены
2-комн. кв., 62 м², 8/16 эт.
Москва, р-н Хамовники, ул. Комсомольский пр., д. 46к2
120 000 ₽/мес
2-комн. кв., 58 м², 7/14 эт.
Москва, р-н Хамовники, ул. Усачёва, д. 33к2
145 000 ₽/мес
1-комн. кв., 42 м², 5/8 эт.
Москва, р-н Тверской, Тверской бул., д. 14
95 000 ₽/мес
2-комн. кв., 54 м², 3/17 эт.
Москва, р-н Марьино, ул. Люблинская, д. 169
45 000 ₽/мес
- Мало фотографий (3 шт.)
- Владелец не верифицирован
- Нет залога — подозрительно
- Цена подозрительно низкая
Карта арендной доходности
Сравнение районов Москвы — где выгоднее арендовать, а где покупать
| Район | Аренда 2к | Покупка 2к | Доходность | Рекомендация |
|---|---|---|---|---|
| Арбат | 168 000 ₽/мес | 39 000 000 ₽ | 5.2% | Выгодно арендовать |
| Хамовники | 150 000 ₽/мес | 34 800 000 ₽ | 5.2% | Выгоднее купить |
| Тверской | 144 000 ₽/мес | 31 200 000 ₽ | 5.5% | Выгоднее купить |
| Пресненский | 138 000 ₽/мес | 29 400 000 ₽ | 5.6% | Выгоднее купить |
| Дорогомилово | 120 000 ₽/мес | 25 200 000 ₽ | 5.7% | Выгоднее купить |
| Раменки | 108 000 ₽/мес | 22 800 000 ₽ | 5.7% | Выгоднее купить |
| Фили-Давыдково | 96 000 ₽/мес | 19 200 000 ₽ | 6.0% | Выгоднее купить |
| Бутырский | 90 000 ₽/мес | 17 400 000 ₽ | 6.2% | Выгоднее купить |
| Марьино | 78 000 ₽/мес | 14 400 000 ₽ | 6.5% | Выгоднее купить |
| Митино | 72 000 ₽/мес | 13 200 000 ₽ | 6.5% | Выгоднее купить |
* Доходность = (годовая аренда / стоимость покупки) × 100%. Если доходность ниже роста цен в районе — выгоднее арендовать.
Средняя аренда по районам
Цена за м² в месяц — для оценки справедливости арендных ставок
Правила залога и чек-лист договора
Залог (депозит)
- Стандартный залог = 1 месяц аренды
- Залог возвращается при выезде за вычетом ущерба
- Условия возврата фиксируйте в договоре
- Залог > 2 месяцев — подозрительно
- Нет залога — возможен подвох
Чек-лист договора
- ФИО и паспорт собственника
- Срок аренды и условия продления
- Сумма и дата ежемесячного платежа
- Кто платит за ЖКХ и как
- Условия досрочного расторжения
- Размер и условия возврата залога
Перед подписанием
- Выписка ЕГРН на квартиру (~350 ₽)
- Паспорт собственника совпадает с ЕГРН
- Акт приёма-передачи с фото
- Показания всех счётчиков записаны
- Опись мебели и техники
- Проверьте сантехнику и розетки
Советы арендатору от AI
Проверьте владельца
Запросите выписку из ЕГРН — она стоит ~350 ₽ и покажет реального собственника. Сравните с паспортом арендодателя.
Договор — обязательно
Заключайте письменный договор найма. Укажите срок, стоимость, порядок оплаты ЖКХ и условия расторжения.
Акт приёма-передачи
Зафиксируйте состояние квартиры фото и видео. Запишите показания счётчиков. Составьте опись мебели и техники.
Берегитесь мошенников
Не переводите деньги до подписания договора. Не платите «за бронь». Если цена слишком низкая — это 99% мошенничество.
Торгуйтесь
Арендные ставки часто завышены на 10-15%. Торгуйтесь, особенно при долгосрочной аренде (от 11 месяцев).
Проверьте район
Посетите квартиру в разное время суток. Проверьте шум, парковку, магазины рядом. Поговорите с соседями.